民法常识（一）

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　　1．2015年3月1日施行的《不动产登记暂行条例》规定哪几类不动产需要办理登记？
　　《条例》规定，以下十类不动产需要办理登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；　宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　2.未办理登记前订立的不动产物权合同是否有效？
　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　3.民间借贷法律如何保护？
　　（1）借贷双方对有无约定利息发生争议，又不能证明的，借款期内视为未约定利息，借款到期后可以参照银行同类贷款利率计息；（2）民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分的利息不予保护；（3）出借人不得将利息计入本金谋取高利，也不得将利息计入本金计算复利，超出法律规定的限度时，超出部分的利息不予保护。（4）从还款期限届满之日起2年是法律规定的诉讼时效。
　　4.农村土地承包经营权能否设定抵押？
　　最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，承包方以土地承包经营权设定抵押的行为无效。
　　5.同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押财产如何清偿？
　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；　顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。